Zoveel voorschot betaal je op een woning

27 January 2021

Doorgaans wordt bij de verkoop/aankoop van een onroerend goed een voorschot gevraagd. Maar is dit wettelijk verplicht? En hoeveel kan een voorschot bedragen? We beantwoorden jullie meest gestelde vragen rond dit onderwerp!

Een bestaande woning of nieuwbouw kopen

 

 

Nieuwbouw

Eerst en vooral moeten we een onderscheid maken tussen kopen op plan of het kopen van een bestaand onroerend goed. Wanneer je een woning of appartement op plan koopt moet vaak de eerste steen nog gelegd worden. Op het moment dat de compromis ondertekend wordt koop je dus eigenlijk iets wat er nog niet is. Om de koper in deze situatie te beschermen is de woningbouwwet in het leven geroepen, beter gekend als de wet-Breyne.  Deze wet legt strenge regels op om de consument zo goed mogelijk te beschermen. Bij de compromis mag een voorschot van maximum 5% van de totale kostprijs gevraagd worden. De rest van de betalingen moet in schijven gebeuren en mogen nooit de prijs van de al uitgevoerde werken overstijgen. Marie geeft in dit artikel meer uitleg over de wet-Breyne en zet de andere voordelen van nieuwbouw op een rij.

voorschot op bestaande woning

 

Bestaand onroerend goed

Wanneer je een bestaande woning of appartement aankoopt zijn er geen wettelijke bepalingen die een koper of verkoper verplichten om een voorschot te betalen. Er kan dus perfect tussen de koper en verkoper overeengekomen worden dat er geen voorschot betaald moet worden. Dit gebeurt echter niet vaak in de praktijk. Het betalen van een voorschot toont dat beide partijen serieus zijn over de overeenkomst. Ook voor de verkoper is het voorschot interessant. Zo kan het voorschot eventueel als schadevergoeding dienen mocht de verkoopovereenkomst toch niet doorgaan.

voorschot

 

Hoeveel bedraagt een voorschot meestal?

Zoals eerder vermeld mag een voorschot voor nieuwbouw niet meer dan 5% van de totale kostprijs bedragen. Voor bestaande woningen en appartementen bedraagt een voorschot doorgaans 5 à 10% van de aankoopprijs.

 

Aan wie moet ik het voorschot betalen?

Het wordt afgeraden om het bedrag rechtstreeks op een rekening van de verkoper te storten. Mocht de verkoop onverwachts toch niet doorgaan dan is het veel moeilijker om uw voorschot terug te krijgen. Daarom kan je het best het geld overschrijven naar de derdenrekening van de vastgoedmakelaar of notaris waar je mee werkt. Zo staat het geld geblokkeerd (noch de koper, noch de verkoper kan eraan) en enkel wanneer de notariële akte opgesteld is wordt het bedrag overgemaakt aan de verkoper.

Voorschot

 

Voorschot vs waarborg

Ondertussen weet u hoeveel een voorschot kan bedragen, maar er wordt ook een onderscheid gemaakt tussen een voorschot en een waarborg. Wat is het verschil en wat is nu de beste keuze?

Een voorschot verlaat juridisch het patrimonium van de koper en komt de verkoper toe (ook als het bedrag op de derdenrekening geplaatst werd). Een waarborg verlaat de gelden van de koper niet (ze staan wel op de derdenrekening), zij dienen louter als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen door de koper. Voordeel voor de koper is dat hij beschermd wordt in geval de verkoper na ondertekening van het compromis failliet verklaard wordt of tot de collectieve schuldenregeling wordt toegelaten. De waarborg heeft dus het grote voordeel dat het geld nog niet onmiddellijk in het vermogen van de verkoper valt, maar dat slechts doet op het ogenblik van ondertekening van de authentieke akte.

Het systeem met de waarborg is dus risicoloos voor beide partijen. Als de akte verleden wordt ontvangt de verkoper het bedrag met intresten. Als de akte niet verleden wordt, krijgt de koper de waarborg met intresten probleemloos terug indien het niet-verlijden ervan hem niet kan worden verweten.

 

Cash

Het is niet mogelijk om een voorschot cash te betalen. De reden hiervoor is om witwaspraktijken tegen te gaan.

 

Dit is alles wat u moet weten over voorschotten op onroerende goederen. Is het nog niet helemaal duidelijk? Aarzel niet om ons te contacteren, wij beantwoorden graag al uw vragen! Wanneer u een onroerend goed bij ons koopt of verkoopt begeleiden we u hier uiteraard in. Zo kunt u er zeker van zijn dat alles volgens de regels verloopt en dat de verkoop voor beide partijen veilig en eerlijk verloopt.

📞 050 45 03 45

📧 info@immodelbecque.be