Waterschade in uw appartement, wat nu?

23 March 2021

Heeft u last van waterschade in uw appartement? Als beheerder en syndicus van heel wat gebouwen krijgen we vaak met dit probleem te maken. Wij leggen u graag uit hoe wij hier steeds de verschillende mogelijkheden gaan onderzoeken en/of elimineren. We zetten daarnaast ook de belangrijkste oorzaken van een waterlek op een rij en geven een aantal tips mee om waterschade te voorkomen.

 

Oorzaak waterschade

1) elastische voegen

75% van de schadegevallen zijn te wijten aan het niet onderhouden van elastische voegen van douche of bad. De elastische voegen dienen op regelmatige basis onderhouden te worden. We schreven reeds een uitgebreid artikel over het onderhoud van elastische voegen.  Wanneer men op de aanpalende muren van de badkamer of keuken vochtsporen ziet, moeten zeker de elastische voegen gecheckt worden. Meestal zal de onderbuur vochtschade hebben aan plafond of verlichting.

2) Verstopte dakgoten

Als elastische voegen niet de oorzaak zijn, ga dan snel even na of geen dakgoten of waterafleiders zijn in de buurt van de vochtschade. Een goot verstopt met bijvoorbeeld bladeren zorgt ervoor dat het water een andere weg zoekt, die mogelijks vochtschade kan veroorzaken.

3) Waterinfiltratie via buiten

Deze schade is meestal weersafhankelijk. Komt het vochtprobleem voornamelijk voor bij (grote) regenvlagen, (neerslag bij) een bepaalde windrichting, … Controleer dan zeker of nergens een opening is die water toelaat zijn weg te banen door wanden, daken, kokers, … Soms kan een minieme haarscheur al voor grote vochtschade zorgen in binnenruimtes. Grote moeilijkheid hierbij is ook dat het water vaak een lange weg aflegt alvorens het zich binnen manifesteert.

4) Lekkende leidingen

Geen van bovenstaande opties lijken mogelijk? Dan dient u lekkende leidingen in vloeren of wanden zeker na te gaan.  Mogelijks kreeg u reeds signalen van een probleem door bijvoorbeeld de druk in uw verwarmingsketel die meer dan normaal mindert. Aangezien het onmogelijk is om door deze vloeren of wanden te kijken, neem je hiervoor best contact op met een gespecialiseerd lekdetectiebedrijf. Zij beschikken over speciale apparatuur waarmee ze in staat zijn om lekken op de sporen die voor het blote oog verborgen blijven.

 

Waterschade voorkomen

Voorkomen is altijd beter dan genezen. Hieronder geven we u een aantal tips om een lek vroegtijdig op te sporen en zo waterschade te voorkomen:

  • Kijk de aansluitingen van uw bad en douche regelmatig na om beginnende lekken tijdig te ontdekken. Controleer daarom regelmatig de aanhechting tussen douche of bad met de muur nog intact is. Zo niet dienen de elastische voegen zo snel mogelijk vervangen te worden om waterschade te vermijden.
  • Laat dakgoten en andere afvoersystemen regelmatig onderhouden.
  • Kijk de aansluitingen van uw bad en douche regelmatig na om beginnende lekken tijdig te ontdekken.
  • Laat barsten in de gevel tijdig herstellen om waterinsijpeling via gevels en terrassen te vermijden.
  • Controleer regelmatig of de druk van de verwarmingsketel gelijk blijft. Als u vaak water moet toevoegen, is het mogelijk dat er een lek is in de cv-leidingen.
  • Controleer regelmatig uw waterteller. Een waterlek zorgt voor waterverspilling en dat kunt u merken aan uw waterfactuur. Merk je plots een hoger waterverbruik op? Dan zou dit wel eens kunnen wijzen op een lek.

Heeft u vragen over waterschade? Aarzel niet ons te contacteren, onze experten helpen u graag verder:

📞050 45 03 45

📧info@immodelbecque.be