EPC gemeenschappelijke delen onder de loep 🔎

10 February 2020

Het EPC (energieprestatiecertificaat) is al meer dan 10 jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Vanaf 2022 moet een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw ook verplicht aanwezig zijn. Er wordt  een periode van 2 jaar voorzien om dit in orde te brengen.  Voor nieuwbouwappartementen gaat deze verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen?

Soms is het niet helemaal duidelijk wat precies bedoeld wordt met de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Dit zijn alle zaken die eigendom zijn van alle mede-eigenaars samen. Het gaat hier bijvoorbeeld over het dak, de buitenmuren, de vloer , de tuin en de (inkom)hallen tot aan de voordeur van het appartement. Ook de aanwezige collectieve installaties voor verwarming en de productie van warm water uit het stooklokaal worden hieronder verstaan. Als u exact wil weten wat gemeenschappelijk is in uw gebouw, kan u dit steeds terugvinden in de basisakte.

Waarom een EPC van gemeenschappelijke delen?

Meer dan een derde van de Vlaamse gezinnen woont in een appartementsgebouw. Veel van die gebouwen zijn niet aangepast aan de huidige energienormen . Er is een grote nood ontstaan om deze gebouwen grondig te renoveren. Maar omdat er meerdere eigenaars samen moeten beslissen over de renovaties kan dit soms zeer complex zijn. Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft dan ook als doel een instrument te zijn om de eigenaars en de beheerder van het gebouw inzicht te geven in de energieprestatie van het gebouw.  Vlaanderen wil namelijk een energiezuinig gebouwenpark tegen 2050. Het EPC van de gemeenschappelijke delen zal als basis dienen voor de EPC’s van de appartementen in het gebouw. Daarbij is het belangrijk dat deze steeds up-to-date zijn. Hierdoor zal het EPC 10 jaar geldig zijn en moet het geactualiseerd worden bij energetische renovaties. Deze regelgeving geldt trouwens ook voor de EPC’s van woningen of de privatieve appartementen.

Het EPC van de gemeenschappelijke delen in detail

Op het EPC voor verkoop/verhuur van een appartement staat een label, van A (zeer energiezuinig) tot F (niet energiezuinig). Om verwarring te vermijden toont het EPC voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw geen label. Aan de hand van kleurenbalkjes en symbolen die de energieprestatie van elk onderdeel van het gebouw tonen, kan je hier toch ook veel informatie uit halen. Bijkomstig toont het ook nog eens hun situering t.o.v.  de energiedoelstelling van 2050. Daarnaast worden er ook aanbevelingen gedaan om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Zo krijgen de eigenaars een duidelijk beeld over wat er nog moet gebeuren om het gebouw energetisch in orde te maken. Dit EPC bevat ook geen prijsindicaties (EPC van woningen wel). De reden hiervoor is dat het niet mogelijk is om een realistische prijsinschatting te genereren omdat renovatieoplossingen voor appartementsgebouwen vaak een specifieke aanpak vragen.

 

Immo Delbecque zorgt ervoor dat in alle syndic-en beheersgebouwen de nodige acties worden ondernomen om tijdig dit verplichte EPC in orde te brengen. Indien hierover nog vragen zouden zijn, kan u ons uiteraard steeds contacteren.