Category Archives: Wetgeving

Renteloze energielening tot 60.000 euro voor nieuwe eigenaars

24/02/2021

Renteloze lening Wie een huis of appartement koopt of erft en renovaties uitvoert om de energiezuinigheid te verbeteren, kan vanaf dit jaar een renteloze lening krijgen tot 60.000 euro. In het verleden kon er al gebruik gemaakt worden van een renteloze lening, maar die was beperkt. Alleen wie onder een bepaalde inkomensgrens zat kon zo’n lening krijgen en voor maximum 15.000 euro. Vanaf dit jaar wordt dit dus uitgebreid tot 60.000 euro, ongeacht je inkomen. De vereiste is wel dat je binnen de 5 jaar na de transactie de woning energiezuiniger maakt. Het doel van de Vlaamse overheid is om 

Read More

Moet ik mijn stoep sneeuwvrij maken?

09/02/2021

Eigenaars, huurders of vruchtgebruikers zijn in Brugge verplicht om de stoep en greppel gelegen voor de panden of percelen sneeuwvrij te maken. Wie deze verplichting niet nakomt, riskeert een gemeentelijke administratieve geldboete. Als er slachtoffers vallen, riskeert u nog eens aansprakelijk te worden gesteld.   Wie is er verantwoordelijk? Bij een privéwoning: De bewoner van de woning (huurder of eigenaar) maakt de stoep sneeuwvrij. Bij een appartementsgebouw: Alle mede-eigenaars alsook de conciërge zijn aansprakelijk voor het sneeuwvrij maken en voor eventuele schade. De syndicus kan hieromtrent afspraken maken met de bewoners, zodat deze ondersteunend kan te werk gaan. Belangrijk hierbij is dat steeds het 

Read More

Zoveel voorschot betaal je op een woning

27/01/2021

Doorgaans wordt bij de verkoop/aankoop van een onroerend goed een voorschot gevraagd. Maar is dit wettelijk verplicht? En hoeveel kan een voorschot bedragen? We beantwoorden jullie meest gestelde vragen rond dit onderwerp! Een bestaande woning of nieuwbouw kopen     Nieuwbouw Eerst en vooral moeten we een onderscheid maken tussen kopen op plan of het kopen van een bestaand onroerend goed. Wanneer je een woning of appartement op plan koopt moet vaak de eerste steen nog gelegd worden. Op het moment dat de compromis ondertekend wordt koop je dus eigenlijk iets wat er nog niet is. Om de koper in deze 

Read More

Renovatiepremies: dit verandert er in 2021

21/01/2021

Van plan om uw woning of appartement energetisch te renoveren dit jaar? Ook in 2021 kan je beroep doen op energie-en renovatiepremies. In dit artikel zetten we alle veranderingen op een rijtje. 1) Labelpremie voor nieuwe eigenaars Heeft jouw woning het energielabel E of F? Dan kan je in 2021 aanspraak maken op een labelpremie als je door energetische renovaties de labelscore verhoogt tot C, B of A. Hoe beter je labelscore, hoe energiezuiniger je woning en hoe hoger de premie is die je ontvangt. Bij een appartement heb je recht op een premie als je een label F, E of 

Read More

Nieuwbouw aan 6% BTW? Lees er alles over

13/01/2021

Recent werd het wetsontwerp goedgekeurd omtrent de uitbreiding van de toepassing van het BTW-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning, en dit tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022, dewelke een zeer positieve impact kan hebben bij de aankoop van een onroerend goed. Hieronder geven we graag wat meer duiding, en wat dit voor u kan betekenen. In een aantal centrumsteden in België, waaronder Brugge, bestond er reeds een mogelijkheid om een eigendom aan te kopen, af te breken en hierop een nieuwbouw te bouwen aan 6% BTW, en deze regelgeving blijft ook van toepassing in 

Read More

Verkooprechten, hoe zit dat in elkaar?

31/08/2020

Wat zijn verkooprechten? Verkooprechten maken deel uit van de vier types registratierechten (schenkbelasting, recht op hypotheekvestiging, verdeelrecht en verkooprecht). Het is een Vlaamse belasting en ze wordt evenredig gehoffen, dit wil zeggen procentueel berekend op de heffingsgrondslag. Hieronder zullen wij voor u de meest voorkomende verkooprechten bespreken, onderaan vindt u een opsomming van de extra mogelijke verminderingen die wij met plezier persoonlijk verder met u bespreken. Ter compensatie voor de afschaffing van de woonbonus werden de gunsttarieven in de verkooprechten voor de aankoop van de enige gezinswoning (7% => 6%) en voor de aankoop van een enige gezinswoning die energetisch 

Read More

De digitale energiemeter

26/05/2020

Wanneer een nieuwe digitale energiemeter in mijn eigendom? Als vastgoedmakelaar en beheerder van vele gebouwen krijgen we vaak vragen over de nieuwe digitale energiemeters. Wat mag je als particulier verwachten? Waarom hangt er in mijn woning nog geen en wat is het nut ervan? Zijn we verplicht om ze te plaatsen, en wat zal het ons kosten? Wij houden onze klanten dan ook graag verder op de hoogte.   Elektronische meter VS digitale meter: wat zijn de verschillen? Een slimme of digitale meter is een elektronische meter die op een slimme manier je elektriciteits- en aardgasverbruik meet. De meeste woningen 

Read More

Rookmelders, wat is nu verplicht?

10/01/2020

Verplichting rookmelders Elk jaar kosten woningbranden het leven van tientallen mensen. Vooral de rook die door het vuur vrijkomt werkt verstikkend en zorgt voor deze dodelijke slachtoffers. ‘s Nachts bestaat het gevaar dat men niet snel genoeg wakker wordt om deze rook op te merken. Daarom heeft de Vlaamse overheid in 2013 de aanwezigheid van rookmelders verplicht in woningen die vanaf dan gebouwd, gerenoveerd of verhuurd werden. Sinds 1 januari 2020 gelden deze verplichtingen voor alle Vlaamse woningen (dus niet enkel voor huurwoningen). Om wettelijk in orde te zijn moet een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke verdieping minstens 

Read More

Nieuwe dakisolatienorm vanaf 2020

19/06/2019

Op 24 mei keurde de Vlaamse regering een hervorming van de woningkwaliteitsnormen definitief goed. Het grootste deel van de wijzigingen zal op 1 januari 2021 in werking treden. Wat de dakisolatienorm betreft, verandert echter één en ander al op het einde van dit jaar. Vanaf 1 januari 2020 wordt het EPC-kengetal een belangrijk element. Als het voldoende laag is, zullen er geen strafpunten toegekend worden, ook al ontbreekt de dakisolatie.   Wat wijzigt er op 1 januari 2020? De toekenning van 15 strafpunten bij inbreuken voor daken van 16m² of groter blijft gelden. Niet-voldoen aan de dakisolatienorm zal dus vanaf 

Read More

Kosten en lasten bij verhuur simpel uitgelegd

18/02/2019

Het ontbreken van een algemeen verdelingsprincipe van kosten en lasten bij verhuur voor 1 januari 2019 gaf vaak aanleiding tot heel wat discussies. Belangrijkste vraag hierbij was welke kosten nu al dan niet konden worden doorgerekend. Er heerste namelijk een grote mate van contractuele vrijheid.  Daar heeft men met het Vlaams Woninghuurdecreet een einde aan willen brengen. En, om de duidelijkheid nog verder te bevorderen heeft de Vlaamse Regering een niet-limitatieve lijst opgesteld, waarin meer concreet bepaalde kosten en lasten worden toegewezen. Belangrijk daarbij is dat de lijst niet-limitatief is. Het kan zijn dat bepaalde kosten en lasten er niet op voorkomen. 

Read More