Category Archives: Wetgeving

Renovatiepremies: dit verandert er in 2021

21/01/2021

Van plan om uw woning of appartement energetisch te renoveren dit jaar? Ook in 2021 kan je beroep doen op energie-en renovatiepremies. In dit artikel zetten we alle veranderingen op een rijtje. 1) Labelpremie voor nieuwe eigenaars Heeft jouw woning het energielabel E of F? Dan kan je in 2021 aanspraak maken op een labelpremie als je door energetische renovaties de labelscore verhoogt tot C, B of A. Hoe beter je labelscore, hoe energiezuiniger je woning en hoe hoger de premie is die je ontvangt. Bij een appartement heb je recht op een premie als je een label F, E of 

Read More

Nieuwbouw aan 6% BTW? Lees er alles over

13/01/2021

Recent werd het wetsontwerp goedgekeurd omtrent de uitbreiding van de toepassing van het BTW-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning, en dit tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022, dewelke een zeer positieve impact kan hebben bij de aankoop van een onroerend goed. Hieronder geven we graag wat meer duiding, en wat dit voor u kan betekenen. In een aantal centrumsteden in België, waaronder Brugge, bestond er reeds een mogelijkheid om een eigendom aan te kopen, af te breken en hierop een nieuwbouw te bouwen aan 6% BTW, en deze regelgeving blijft ook van toepassing in 

Read More

Verkooprechten, hoe zit dat in elkaar?

31/08/2020

Wat zijn verkooprechten? Verkooprechten maken deel uit van de vier types registratierechten (schenkbelasting, recht op hypotheekvestiging, verdeelrecht en verkooprecht). Het is een Vlaamse belasting en ze wordt evenredig gehoffen, dit wil zeggen procentueel berekend op de heffingsgrondslag. Hieronder zullen wij voor u de meest voorkomende verkooprechten bespreken, onderaan vindt u een opsomming van de extra mogelijke verminderingen die wij met plezier persoonlijk verder met u bespreken. Ter compensatie voor de afschaffing van de woonbonus werden de gunsttarieven in de verkooprechten voor de aankoop van de enige gezinswoning (7% => 6%) en voor de aankoop van een enige gezinswoning die energetisch 

Read More

De digitale energiemeter

26/05/2020

Wanneer een nieuwe digitale energiemeter in mijn eigendom? Als vastgoedmakelaar en beheerder van vele gebouwen krijgen we vaak vragen over de nieuwe digitale energiemeters. Wat mag je als particulier verwachten? Waarom hangt er in mijn woning nog geen en wat is het nut ervan? Zijn we verplicht om ze te plaatsen, en wat zal het ons kosten? Wij houden onze klanten dan ook graag verder op de hoogte.   Elektronische meter VS digitale meter: wat zijn de verschillen? Een slimme of digitale meter is een elektronische meter die op een slimme manier je elektriciteits- en aardgasverbruik meet. De meeste woningen 

Read More

Rookmelders, wat is nu verplicht?

10/01/2020

Verplichting rookmelders Elk jaar kosten woningbranden het leven van tientallen mensen. Vooral de rook die door het vuur vrijkomt werkt verstikkend en zorgt voor deze dodelijke slachtoffers. ‘s Nachts bestaat het gevaar dat men niet snel genoeg wakker wordt om deze rook op te merken. Daarom heeft de Vlaamse overheid in 2013 de aanwezigheid van rookmelders verplicht in woningen die vanaf dan gebouwd, gerenoveerd of verhuurd werden. Sinds 1 januari 2020 gelden deze verplichtingen voor alle Vlaamse woningen (dus niet enkel voor huurwoningen). Om wettelijk in orde te zijn moet een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke verdieping minstens 

Read More

Nieuwe dakisolatienorm vanaf 2020

19/06/2019

Op 24 mei keurde de Vlaamse regering een hervorming van de woningkwaliteitsnormen definitief goed. Het grootste deel van de wijzigingen zal op 1 januari 2021 in werking treden. Wat de dakisolatienorm betreft, verandert echter één en ander al op het einde van dit jaar. Vanaf 1 januari 2020 wordt het EPC-kengetal een belangrijk element. Als het voldoende laag is, zullen er geen strafpunten toegekend worden, ook al ontbreekt de dakisolatie.   Wat wijzigt er op 1 januari 2020? De toekenning van 15 strafpunten bij inbreuken voor daken van 16m² of groter blijft gelden. Niet-voldoen aan de dakisolatienorm zal dus vanaf 

Read More

Kosten en lasten bij verhuur simpel uitgelegd

18/02/2019

Het ontbreken van een algemeen verdelingsprincipe van kosten en lasten bij verhuur voor 1 januari 2019 gaf vaak aanleiding tot heel wat discussies. Belangrijkste vraag hierbij was welke kosten nu al dan niet konden worden doorgerekend. Er heerste namelijk een grote mate van contractuele vrijheid.  Daar heeft men met het Vlaams Woninghuurdecreet een einde aan willen brengen. En, om de duidelijkheid nog verder te bevorderen heeft de Vlaamse Regering een niet-limitatieve lijst opgesteld, waarin meer concreet bepaalde kosten en lasten worden toegewezen. Belangrijk daarbij is dat de lijst niet-limitatief is. Het kan zijn dat bepaalde kosten en lasten er niet op voorkomen. 

Read More

“BEN” je al mee?

04/03/2019

Dankzij het alsmaar groeiende bewustzijn over klimaat en energie wordt er de laatste tijd meer en meer gesproken over “BEN”-woningen, of “Bijna Energie Neutrale” woningen. In dit artikel sommen we graag de voordelen hiervan op, en verwijzen we door naar één van onze projecten die één van de voorlopers is en BEN-appartementen zal voorzien! Sinds meer dan 10 jaar verstrengt de Vlaamse overheid stelselmatig het maximale E-peil waaraan een nieuwe woning moet voldoen. Bij omgevingsvergunningen die dit jaar ingediend worden mag men maximaal een E-peil van E40 halen. Vanaf 2021 zal dit maximaal E30 bedragen, wat overeenkomt met een BEN-woning. 

Read More

Het Vlaams woninghuurdecreet: 10 belangrijke wijzigingen

10/11/2018

Het Vlaams woninghuurdecreet is gestemd in de commissie Wonen van het Vlaams Parlement. Dankzij de goedkeuring kan het nu plenair worden behandeld. Daarna kan de finale tekst in het Staatsblad verschijnen. Met het decreet zelf zit men dus op schema om de nieuwe regelgeving op 1 januari 2019 in werking te laten treden. De drie meerderheidspartijen (N-VA, Open VLD en CD&V) dienden wel nog enkele amendementen in.   Enkele belangrijke aanpassingen in het Vlaams woninghuurdecreet zijn: 1. De huurwaarborg wordt terug op drie maanden geplaatst. Zo heeft de verhuurder een betere waarborg in het kader van eventuele huurschade. 2. Wanneer de huurder 

Read More

Huurders met huisdieren: hoe zit dat juist?

30/08/2018

Recent kwam minister Ben Weyts in de media vanwege een akkoord tussen hem en de Verenigde Eigenaars betreffende het houden van huisdieren in huurpanden. Hiermee claimt de minister een oplossing gevonden te hebben om huisdieren bij hun baasjes te houden bij het huren van een woning of appartement. In dit artikel geeft Immo Delbecque u meer informatie over het nieuwe akkoord, en hoe de vork aan de steel zit.   Vanwaar de onduidelijkheid? Vooreerst dienen we terug te keren naar de basisbeginselen van het contractenrecht. Daar gaat het in essentie over: als men een huis of appartement huurt, ondertekent de 

Read More