Category Archives: Wetgeving

Verkooprechten, hoe zit dat in elkaar?

31/08/2020

Wat zijn verkooprechten? Verkooprechten maken deel uit van de vier types registratierechten (schenkbelasting, recht op hypotheekvestiging, verdeelrecht en verkooprecht). Het is een Vlaamse belasting en ze wordt evenredig gehoffen, dit wil zeggen procentueel berekend op de heffingsgrondslag. Hieronder zullen wij voor u de meest voorkomende verkooprechten bespreken, onderaan vindt u een opsomming van de extra mogelijke verminderingen die wij met plezier persoonlijk verder met u bespreken. Ter compensatie voor de afschaffing van de woonbonus werden de gunsttarieven in de verkooprechten voor de aankoop van de enige gezinswoning (7% => 6%) en voor de aankoop van een enige gezinswoning die energetisch 

Read More

De digitale energiemeter

26/05/2020

Wanneer een nieuwe digitale energiemeter in mijn eigendom? Als vastgoedmakelaar en beheerder van vele gebouwen krijgen we vaak vragen over de nieuwe digitale energiemeters. Wat mag je als particulier verwachten? Waarom hangt er in mijn woning nog geen en wat is het nut ervan? Zijn we verplicht om ze te plaatsen, en wat zal het ons kosten? Wij houden onze klanten dan ook graag verder op de hoogte.   Elektronische meter VS digitale meter: wat zijn de verschillen? Een slimme of digitale meter is een elektronische meter die op een slimme manier je elektriciteits- en aardgasverbruik meet. De meeste woningen 

Read More

Rookmelders, wat is nu verplicht?

10/01/2020

Verplichting rookmelders Elk jaar kosten woningbranden het leven van tientallen mensen. Vooral de rook die door het vuur vrijkomt werkt verstikkend en zorgt voor deze dodelijke slachtoffers. ‘s Nachts bestaat het gevaar dat men niet snel genoeg wakker wordt om deze rook op te merken. Daarom heeft de Vlaamse overheid in 2013 de aanwezigheid van rookmelders verplicht in woningen die vanaf dan gebouwd, gerenoveerd of verhuurd werden. Sinds 1 januari 2020 gelden deze verplichtingen voor alle Vlaamse woningen (dus niet enkel voor huurwoningen). Om wettelijk in orde te zijn moet een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke verdieping minstens 

Read More

Nieuwe dakisolatienorm vanaf 2020

19/06/2019

Op 24 mei keurde de Vlaamse regering een hervorming van de woningkwaliteitsnormen definitief goed. Het grootste deel van de wijzigingen zal op 1 januari 2021 in werking treden. Wat de dakisolatienorm betreft, verandert echter één en ander al op het einde van dit jaar. Vanaf 1 januari 2020 wordt het EPC-kengetal een belangrijk element. Als het voldoende laag is, zullen er geen strafpunten toegekend worden, ook al ontbreekt de dakisolatie.   Wat wijzigt er op 1 januari 2020? De toekenning van 15 strafpunten bij inbreuken voor daken van 16m² of groter blijft gelden. Niet-voldoen aan de dakisolatienorm zal dus vanaf 

Read More

Kosten en lasten bij verhuur simpel uitgelegd

18/02/2019

Het ontbreken van een algemeen verdelingsprincipe van kosten en lasten bij verhuur voor 1 januari 2019 gaf vaak aanleiding tot heel wat discussies. Belangrijkste vraag hierbij was welke kosten nu al dan niet konden worden doorgerekend. Er heerste namelijk een grote mate van contractuele vrijheid.  Daar heeft men met het Vlaams Woninghuurdecreet een einde aan willen brengen. En, om de duidelijkheid nog verder te bevorderen heeft de Vlaamse Regering een niet-limitatieve lijst opgesteld, waarin meer concreet bepaalde kosten en lasten worden toegewezen. Belangrijk daarbij is dat de lijst niet-limitatief is. Het kan zijn dat bepaalde kosten en lasten er niet op voorkomen. 

Read More

“BEN” je al mee?

04/03/2019

Dankzij het alsmaar groeiende bewustzijn over klimaat en energie wordt er de laatste tijd meer en meer gesproken over “BEN”-woningen, of “Bijna Energie Neutrale” woningen. In dit artikel sommen we graag de voordelen hiervan op, en verwijzen we door naar één van onze projecten die één van de voorlopers is en BEN-appartementen zal voorzien! Sinds meer dan 10 jaar verstrengt de Vlaamse overheid stelselmatig het maximale E-peil waaraan een nieuwe woning moet voldoen. Bij omgevingsvergunningen die dit jaar ingediend worden mag men maximaal een E-peil van E40 halen. Vanaf 2021 zal dit maximaal E30 bedragen, wat overeenkomt met een BEN-woning. 

Read More

Het Vlaams woninghuurdecreet: 10 belangrijke wijzigingen

10/11/2018

Het Vlaams woninghuurdecreet is gestemd in de commissie Wonen van het Vlaams Parlement. Dankzij de goedkeuring kan het nu plenair worden behandeld. Daarna kan de finale tekst in het Staatsblad verschijnen. Met het decreet zelf zit men dus op schema om de nieuwe regelgeving op 1 januari 2019 in werking te laten treden. De drie meerderheidspartijen (N-VA, Open VLD en CD&V) dienden wel nog enkele amendementen in.   Enkele belangrijke aanpassingen in het Vlaams woninghuurdecreet zijn: 1. De huurwaarborg wordt terug op drie maanden geplaatst. Zo heeft de verhuurder een betere waarborg in het kader van eventuele huurschade. 2. Wanneer de huurder 

Read More

Huurders met huisdieren: hoe zit dat juist?

30/08/2018

Recent kwam minister Ben Weyts in de media vanwege een akkoord tussen hem en de Verenigde Eigenaars betreffende het houden van huisdieren in huurpanden. Hiermee claimt de minister een oplossing gevonden te hebben om huisdieren bij hun baasjes te houden bij het huren van een woning of appartement. In dit artikel geeft Immo Delbecque u meer informatie over het nieuwe akkoord, en hoe de vork aan de steel zit.   Vanwaar de onduidelijkheid? Vooreerst dienen we terug te keren naar de basisbeginselen van het contractenrecht. Daar gaat het in essentie over: als men een huis of appartement huurt, ondertekent de 

Read More

5 redenen om voor IMMOSCOOP te kiezen

21/06/2018

Waar vindt u tegenwoordig een accuraat overzicht van het huidige vastgoedaanbod in uw regio? Iedereen kent op z’n minst wel enkele immosites: Immoweb, Immovlan, Immoscoop, Zimmo, Realo, … Maar op welke site kan u alle zoekertjes in uw regio vinden? En waar kan u de primeurs  “scoopen”? Tot voor kort was er geen enkele site die alle meest recente aanbod in uw regio kon aanbieden. Dit maakt uw zoektocht onoverzichtelijk. Bovendien zorgt dit voor onnodige stress en onduidelijkheden bij elke kandidaat-koper/huurder. Zo bent u genoodzaakt om dagelijks verschillende immosites te volgen om een volledig vastgoedaanbod in uw streek te bekomen. Daarom verenigden 

Read More

Voorwaarden toepassing 7% registratierechten

15/06/2018

Sinds kort werd beslist om de registratierechten te hervormen. Om te genieten van 7% registratierechten dient u nu te voldoen aan enkele belangrijke criteria. Immo Delbecque somt deze voorwaarden graag even voor u op:   Natuurlijk persoon In de wettekst staat het volgende: “In afwijking van artikel 2.9.4.1.1 bedraagt het verkooprecht 7 % voor overeenkomsten houdende zuivere aankoop, waarbij door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig de geheelheid volle eigendom van een woning wordt verkregen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen.” Wat betekent dit nu juist? Een persoon kan aanspraak doen op de 7% registratierechten, ook als hij/zij een eigendom 

Read More