Category Archives: Syndic

Het belang van herstellen elastische voegen

28/09/2020

Binnen de gebouwen waar wij optreden als beheerder en syndicus zien we vaak problemen in verband met elastische voegen optreden. Om hier een duidelijk antwoord op te bieden schreven we onderstaand artikel. We beschrijven waarom elastische voegen soms vervangen moeten worden, wie hiervoor verantwoordelijk is en op welke manier je dit het beste kunt doen. Waarom moeten elastische voegen vervangen worden? Elastische voegen zijn gemaakt van elastisch materiaal, waardoor ze zorgen voor een goede lucht- en waterdichte afdichting. Door ouderdom kunnen er kiertjes ontstaan waardoor de voegen hun effectiviteit verliezen. Onder het motto ‘beter voorkomen dan genezen’ is het belangrijk dat de 

Read More

De digitale energiemeter

26/05/2020

Wanneer een nieuwe digitale energiemeter in mijn eigendom? Als vastgoedmakelaar en beheerder van vele gebouwen krijgen we vaak vragen over de nieuwe digitale energiemeters. Wat mag je als particulier verwachten? Waarom hangt er in mijn woning nog geen en wat is het nut ervan? Zijn we verplicht om ze te plaatsen, en wat zal het ons kosten? Wij houden onze klanten dan ook graag verder op de hoogte.   Elektronische meter VS digitale meter: wat zijn de verschillen? Een slimme of digitale meter is een elektronische meter die op een slimme manier je elektriciteits- en aardgasverbruik meet. De meeste woningen 

Read More

EPC gemeenschappelijke delen onder de loep 🔎

10/02/2020

Het EPC (energieprestatiecertificaat) is al meer dan 10 jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Vanaf 2022 moet een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw ook verplicht aanwezig zijn. Er wordt  een periode van 2 jaar voorzien om dit in orde te brengen.  Voor nieuwbouwappartementen gaat deze verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning. Wat zijn de gemeenschappelijke delen? Soms is het niet helemaal duidelijk wat precies bedoeld wordt met de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Dit zijn alle zaken die eigendom zijn van alle mede-eigenaars samen. Het gaat hier bijvoorbeeld over het dak, de 

Read More

Nieuwe dakisolatienorm vanaf 2020

19/06/2019

Op 24 mei keurde de Vlaamse regering een hervorming van de woningkwaliteitsnormen definitief goed. Het grootste deel van de wijzigingen zal op 1 januari 2021 in werking treden. Wat de dakisolatienorm betreft, verandert echter één en ander al op het einde van dit jaar. Vanaf 1 januari 2020 wordt het EPC-kengetal een belangrijk element. Als het voldoende laag is, zullen er geen strafpunten toegekend worden, ook al ontbreekt de dakisolatie.   Wat wijzigt er op 1 januari 2020? De toekenning van 15 strafpunten bij inbreuken voor daken van 16m² of groter blijft gelden. Niet-voldoen aan de dakisolatienorm zal dus vanaf 

Read More

3 interessante updates in een bestaand appartementsgebouw

14/06/2019

Immo Delbecque hecht veel belang aan comfort, veiligheid en energiezuinigheid voor de bewoners in een gebouw. Als syndicus van gebouwen in mede-eigendom en daarnaast ook beheerder van privatieve eigendommen komen deze onderwerpen veel ter sprake. Samen met mede-eigenaars en bewoners gaan we op zoek naar de mogelijkheden. Onderstaande 3 updates kunnen in moderne tijden bijvoorbeeld vaak een meerwaarde bieden.   Bringme box U krijgt een bericht dat uw postpakket vandaag zal worden geleverd, maar u bent op dat moment nog op uw werk of niet thuis. De koeriers moeten dus hopeloos op zoek naar een manier om de bestelling achter te 

Read More

Het huurgarantiefonds: werkwijze, kosten en voordelen

10/05/2019

Het Huurgarantiefonds beschermt private verhuurders tegen verlies van huurinkomsten, wanneer huurders nalaten om hun huur te betalen. Aansluiten bij dit huurgarantiefonds als eigenaar kan u grote zorgen besparen bij eventuele huurachterstal. Maar hoe werkt dit nu precies? Immo Delbecque helpt u graag verder. 1. Wat zijn de voorwaarden? – U hebt een geregistreerde huurovereenkomst voor woninghuur. Indien de verhuring via Immo Delbecque is verlopen is dit in elk geval geen probleem, de service van het registreren is namelijk inbegrepen in onze verhuuropdracht. Zo bent u zeker dat uw dossier volledig is. -Het moet een nieuw huurcontract zijn: na de datum van 

Read More

Kosten en lasten bij verhuur simpel uitgelegd

18/02/2019

Het ontbreken van een algemeen verdelingsprincipe van kosten en lasten bij verhuur voor 1 januari 2019 gaf vaak aanleiding tot heel wat discussies. Belangrijkste vraag hierbij was welke kosten nu al dan niet konden worden doorgerekend. Er heerste namelijk een grote mate van contractuele vrijheid.  Daar heeft men met het Vlaams Woninghuurdecreet een einde aan willen brengen. En, om de duidelijkheid nog verder te bevorderen heeft de Vlaamse Regering een niet-limitatieve lijst opgesteld, waarin meer concreet bepaalde kosten en lasten worden toegewezen. Belangrijk daarbij is dat de lijst niet-limitatief is. Het kan zijn dat bepaalde kosten en lasten er niet op voorkomen. 

Read More

Huurders met huisdieren: hoe zit dat juist?

30/08/2018

Recent kwam minister Ben Weyts in de media vanwege een akkoord tussen hem en de Verenigde Eigenaars betreffende het houden van huisdieren in huurpanden. Hiermee claimt de minister een oplossing gevonden te hebben om huisdieren bij hun baasjes te houden bij het huren van een woning of appartement. In dit artikel geeft Immo Delbecque u meer informatie over het nieuwe akkoord, en hoe de vork aan de steel zit.   Vanwaar de onduidelijkheid? Vooreerst dienen we terug te keren naar de basisbeginselen van het contractenrecht. Daar gaat het in essentie over: als men een huis of appartement huurt, ondertekent de 

Read More

5 redenen om voor IMMOSCOOP te kiezen

21/06/2018

Waar vindt u tegenwoordig een accuraat overzicht van het huidige vastgoedaanbod in uw regio? Iedereen kent op z’n minst wel enkele immosites: Immoweb, Immovlan, Immoscoop, Zimmo, Realo, … Maar op welke site kan u alle zoekertjes in uw regio vinden? En waar kan u de primeurs  “scoopen”? Tot voor kort was er geen enkele site die alle meest recente aanbod in uw regio kon aanbieden. Dit maakt uw zoektocht onoverzichtelijk. Bovendien zorgt dit voor onnodige stress en onduidelijkheden bij elke kandidaat-koper/huurder. Zo bent u genoodzaakt om dagelijks verschillende immosites te volgen om een volledig vastgoedaanbod in uw streek te bekomen. Daarom verenigden 

Read More

CO-vergiftiging voorkomen in uw woning of appartement

23/01/2018

Rond deze tijd van het jaar is de kans op een CO-vergiftiging groter door de koude en slechte weersomstandigheden. Als ervaren rentmeester en syndicus van vele gebouwen adviseren wij u graag over de risico’s op een CO-vergiftiging in uw eigendom. In België zijn er elk jaar ongeveer 40 sterfgevallen ten gevolge van een koolstofmonoxide-vergiftiging. Daarom wensen wij onze klanten hiervoor zo veel mogelijk te sensibiliseren. Hoe kan een CO-vergiftiging ontstaan? Te sterk geïsoleerde huizen, oudere waterverwarmers of gasgeisers kunnen een oorzaak zijn. Dit kan veroorzaakt worden door een slechte verluchting van binnen naar buiten of een tekort aan verse lucht van buiten naar binnen. 

Read More