Category Archives: Beheer

Het EPC (energieprestatiecertificaat) is al meer dan 10 jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Vanaf 2022 moet een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw ook verplicht aanwezig zijn. Er wordt  een periode van 2 jaar voorzien om dit in orde te brengen.  Voor nieuwbouwappartementen gaat deze verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning. Wat zijn de gemeenschappelijke delen? Soms is het niet helemaal duidelijk wat precies bedoeld wordt met de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Dit zijn alle zaken die eigendom zijn van alle mede-eigenaars samen. Het gaat hier bijvoorbeeld over het dak, de 

Elke maand zetten we 1 van onze medewerkers in de kijker waarbij zij een veelgestelde vraag beantwoorden. Deze maand is dat Nathalie. Als architecte adviseert Nathalie Delbecque zowel promotoren als kandidaat-kopers in het nieuwbouwsegment. Ze begeleidt het syndic-, beheer-, en verhuurteam en is verantwoordelijke van het marketingsegment binnen Immo Delbecque.   5 belangrijke verschillen tussen privatief beheer/rentmeesterschap en syndic   Bij Immo Delbecque ben ik heel vaak betrokken in beheers-en syndicdossiers. In dit kader is het voor klanten niet altijd duidelijk wat het verschil is tussen privatief beheer en syndic (of beheer van de gemeenschappelijke delen). Vooral wanneer we in gebouwen 

Op 24 mei keurde de Vlaamse regering een hervorming van de woningkwaliteitsnormen definitief goed. Het grootste deel van de wijzigingen zal op 1 januari 2021 in werking treden. Wat de dakisolatienorm betreft, verandert echter één en ander al op het einde van dit jaar. Vanaf 1 januari 2020 wordt het EPC-kengetal een belangrijk element. Als het voldoende laag is, zullen er geen strafpunten toegekend worden, ook al ontbreekt de dakisolatie.   Wat wijzigt er op 1 januari 2020? De toekenning van 15 strafpunten bij inbreuken voor daken van 16m² of groter blijft gelden. Niet-voldoen aan de dakisolatienorm zal dus vanaf 

Immo Delbecque hecht veel belang aan comfort, veiligheid en energiezuinigheid voor de bewoners in een gebouw. Als syndicus van gebouwen in mede-eigendom en daarnaast ook beheerder van privatieve eigendommen komen deze onderwerpen veel ter sprake. Samen met mede-eigenaars en bewoners gaan we op zoek naar de mogelijkheden. Onderstaande 3 updates kunnen in moderne tijden bijvoorbeeld vaak een meerwaarde bieden.   Bringme box U krijgt een bericht dat uw postpakket vandaag zal worden geleverd, maar u bent op dat moment nog op uw werk of niet thuis. De koeriers moeten dus hopeloos op zoek naar een manier om de bestelling achter te 

Het Huurgarantiefonds beschermt private verhuurders tegen verlies van huurinkomsten, wanneer huurders nalaten om hun huur te betalen. Aansluiten bij dit huurgarantiefonds als eigenaar kan u grote zorgen besparen bij eventuele huurachterstal. Maar hoe werkt dit nu precies? Immo Delbecque helpt u graag verder. 1. Wat zijn de voorwaarden? – U hebt een geregistreerde huurovereenkomst voor woninghuur. Indien de verhuring via Immo Delbecque is verlopen is dit in elk geval geen probleem, de service van het registreren is namelijk inbegrepen in onze verhuuropdracht. Zo bent u zeker dat uw dossier volledig is. -Het moet een nieuw huurcontract zijn: na de datum van 

Het ontbreken van een algemeen verdelingsprincipe van kosten en lasten bij verhuur voor 1 januari 2019 gaf vaak aanleiding tot heel wat discussies. Belangrijkste vraag hierbij was welke kosten nu al dan niet konden worden doorgerekend. Er heerste namelijk een grote mate van contractuele vrijheid.  Daar heeft men met het Vlaams Woninghuurdecreet een einde aan willen brengen. En, om de duidelijkheid nog verder te bevorderen heeft de Vlaamse Regering een niet-limitatieve lijst opgesteld, waarin meer concreet bepaalde kosten en lasten worden toegewezen. Belangrijk daarbij is dat de lijst niet-limitatief is. Het kan zijn dat bepaalde kosten en lasten er niet op voorkomen. 

Recent kwam minister Ben Weyts in de media vanwege een akkoord tussen hem en de Verenigde Eigenaars betreffende het houden van huisdieren in huurpanden. Hiermee claimt de minister een oplossing gevonden te hebben om huisdieren bij hun baasjes te houden bij het huren van een woning of appartement. In dit artikel geeft Immo Delbecque u meer informatie over het nieuwe akkoord, en hoe de vork aan de steel zit.   Vanwaar de onduidelijkheid? Vooreerst dienen we terug te keren naar de basisbeginselen van het contractenrecht. Daar gaat het in essentie over: als men een huis of appartement huurt, ondertekent de 

Rond deze tijd van het jaar is de kans op een CO-vergiftiging groter door de koude en slechte weersomstandigheden. Als ervaren rentmeester en syndicus van vele gebouwen adviseren wij u graag over de risico’s op een CO-vergiftiging in uw eigendom. In België zijn er elk jaar ongeveer 40 sterfgevallen ten gevolge van een koolstofmonoxide-vergiftiging. Daarom wensen wij onze klanten hiervoor zo veel mogelijk te sensibiliseren. Hoe kan een CO-vergiftiging ontstaan? Te sterk geïsoleerde huizen, oudere waterverwarmers of gasgeisers kunnen een oorzaak zijn. Dit kan veroorzaakt worden door een slechte verluchting van binnen naar buiten of een tekort aan verse lucht van buiten naar binnen. 

Reeds vele jaren kunt u Immo Delbecque terugvinden op de interessante Brugse Bouw- en Woonbeurs ‘Bouwen Wonen Nu’. De bouw-, interieur- en tuinbeurs Bouwen Wonen Nu te Brugge biedt u alles voor het bouwen, verbouwen, kopen en inrichten van uw woning en tuin. Immo Delbecque voorziet er jaarlijks een mooi overzicht van het aanbod nieuwbouw, herverkoop en verhuur. Ook dit jaar is de beurs niet te missen:  Bouwen Wonen Nu gaat winters en de volledige Beurshalle in het hartje van Brugge wordt ondergedompeld in een gezellige en feestelijk, winterse sfeer.   Graag een duidelijk overzicht van ons ruime aanbod? Meer informatie 

Elke eigenaar van een centraal stooktoestel (centrale verwarming) dat ouder is dan 5 jaar en een vermogen heeft van 20 kilowatt (kW) of meer is verplicht om 5-jaarlijks een verwarmingsaudit te laten uitvoeren. Een verwarmingsaudit is een grondig onderzoek van uw verwarmingsinstallatie, waarbij gekeken wordt naar het rendement ervan. Ook wordt onderzocht of de grootte van de ketel past bij de verwarmingsbehoeften van het gebouw. De audit is verplicht voor centrale stooktoestellen die gebruikt worden voor de verwarming van woningen, kantoren, niet-woongebouwen, … Als u huurder bent, dan moet de verhuurder ervoor zorgen dat de audit uitgevoerd wordt. De verwarmingsaudit