6 tips voor het investeren in vastgoed

03 May 2021

Door de lage rente levert het geld op je spaarrekening amper nog iets op. Net daarom is het slim om je spaargeld te investeren in onroerend goed. Investeren in vastgoed brengt veel voordelen met zich mee, zowel op korte als lange termijn. Wanneer je ervoor kiest om te verhuren, geniet je maandelijks van de huuropbrengsten. Deze huurinkomsten liggen hoger dan de rente op het spaarboekje. In dit artikel geven we je 6 tips voor het investeren in vastgoed.

 

1. Beperk je eigen middelen tot een minimum

Maak gebruik van een financiële hefboom door een krediet af te sluiten. Het gaat in tegen ons gezond verstand: iets kopen waar we niet genoeg geld voor hebben. Nochtans kan geleend kapitaal voor een veel hoger rendement van je eigen kapitaal zorgen en je vermogen doen groeien. Je betaalt inderdaad wel intresten voor het geleend geld, maar het is de bedoeling dat die interesten lager liggen dan het rendement uit je investering. Dan kan je spreken over een positieve financiële hefboom waarbij je geld verdient uit geleend geld.

Hieronder een voorbeeld om het duidelijker te maken:

Je wil een appartement kopen van €200.000 (€224.000 inclusief registratie -en notariskosten) en je hebt genoeg geld op je spaarrekening staan om dit zelf te financieren. Stel dat je dit appartement verhuurt voor €750 per maand, wat op €7.875 huurinkomsten per jaar komt (wij rekenen aan 10,5 maanden aangezien we rekening houden met kleine kosten en onroerende voorheffing). Dat komt overeen met een rendement op je eigen inleg van 3,5% (=7.875/224.000).

Stel nu dat je het appartement van €200.000 koopt en hiervoor €150.000 bij de bank leent met een rentevoet van 2%. Zelf breng je dus 50.000 euro in. Je verhuurt het appartement opnieuw voor €7.875 per jaar. Daarvan moeten de rentelasten afgetrokken worden. De kosten van de lening zijn dus 150.000 x 2% = €3.000 per jaar. De huurinkomsten komen nu op €4.875 (= 7.875 – 3.000) per jaar. Zo komen we tot een rendement op eigen vermogen van 9,75% (= 4875 / 50.000). Daarnaast heb je nog de rest van je spaargeld (= €150.000) over wat je opnieuw in andere projecten kunt investeren.

Leestip: Welk rendement levert mijn vastgoedinvestering op?

 

2. Nieuwbouw vs. bestaand vastgoed 

Beide hebben voor- en nadelen. Als je voor nieuwbouw kiest kan je er zeker van zijn dat er geen renovatiekosten zullen zijn in de nabije toekomst en ziet men dit eerder als een “zorgeloze investering”. Bovendien zijn alle materialen volledig conform de recentste kwaliteitsnormen. Bij nieuwbouw moet er wel rekening gehouden worden met de oplevertermijn.  Als je investeert in vastgoed wil je natuurlijk dat dit zo snel mogelijk iets opbrengt. Wanneer je een nieuwbouwappartement op plan koopt, zal je nog eventjes moeten wachten tot de eerste huurder zijn intrek kan nemen. Bij een bestaande woning heb je geen uitgesteld rendement, maar heb je dan weer de mogelijke renovatiekosten. Heel vaak zal je op kortere termijn een aantal zaken moeten renoveren of komen er onverwachtse kosten op je pad. De keuze tussen nieuwbouw en een bestaande woning of appartement is dus niet zo snel gemaakt en is vaak persoonlijk.

 

3. Kies voor een interessante locatie

interessante locatie om te investeren in vastgoed

Locatie, locatie en locatie. Iets wat je vaak in de vastgoedsector hoort zeggen, maar die dan ook van cruciaal belang is bij het maken van een goede investering. Denk vooraf goed na over de locatie van het appartement of de woning. Is het dichtbij scholen, openbaar vervoer en winkels? De locatie van een eigendom heeft heel erg veel invloed op de waarde van het pand. Slim beleggen in vastgoed doe je dus beter op een populaire locatie. Een appartement in een stadscentrum zal veel sneller verhuurd zijn dan een huis op een afgelegen locatie.

TIP: check de mobiscore  van het onroerend goed. Deze score berekent de afstand naar verschillende soorten voorzieningen in de buurt: winkels en horeca, kinderopvang en scholen, dokters en ziekenhuis, sport- en cultuurinfrastructuur en openbaar vervoer.

 

4. Denk vanuit het oogpunt van de huurder

Het is belangrijk om de investering te bekijken vanuit het standpunt van de huurder: Is de indeling logisch en praktisch? Is er voldoende bergruimte? Is het toegankelijk voor verschillende gezinssituaties? Om steeds voor een vlotte verhuring te zorgen moet het pand zo goed mogelijk op de noden van de kandidaat-huurders inspelen.

 

5. Denk op lange termijn: verhuur minstens 5 jaar

Wanneer je binnen de vijf jaar na de aankoop je eigendom weer verkoopt, moet je een meerwaardebelasting betalen van ongeveer 16,5% op het verschil tussen de aankoop-en herverkoopprijs. Je doet er dus goed aan om het pand minstens 5 jaar te houden en te verhuren.

Wist je dat een vastgoedinvestering het meest rendabel is tussen de 10-15 jaar?

 

 6. Zonder zorgen?

Bij verhuren komt heel wat kijken zoals zoeken naar huurders, uitvoeren van herstellingswerken, administratieve taken, … Wil je graag investeren in vastgoed maar heb je geen zin/tijd om hier iedere dag mee bezig te zijn? Dan kan je ervoor kiezen om je eigendom te laten verhuren en/of beheren door Immo Delbecque. Wij zoeken een huurder, stellen de huurovereenkomst op, laten de plaatsbeschrijving uitvoeren, volgend de betalingen op, indexeren de huurgelden, enz. Op die manier wordt investeren in vastgoed pas echt gemakkelijk!

 

Heb je vragen over het investeren in vastgoed? Door onze jarenlange ervaring in de sector kunnen we je steeds bijstaan met gegrond advies en begeleiden we je graag bij je investering.

📞 050 45 03 45

📧 info@immodelbecque.be